W Legionowie, przy Stadionie Miejskim powstaje Centrum Szkoleniowo – Sportowe, prywatna inwestycja, w której znajdzie się Niepubliczne Gimnazjum Sportowe. Uczniowie mają trafić do szkoły już we wrześniu 2016 roku. Inwestycję prowadzi spółka Millenium – właściciel działającej od 15 lat przy Kościele pw. Najświętszego Ciała i Krwi Chrystusa Niepublicznej Szkoły Podstawowej im. Jana Pawła II. Lokalizacja dla szkoły sportowej wydaje się być idealna – w pobliżu znajdują się: Arena Legionowo, boiska, bieżnia, korty tenisowe.
Działka w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego przeznaczona jest pod infrastrukturę rekreacyjno – sportową. Szkoła sportowa to idealne rozwiązanie dla zagospodarowania tego terenu. Znalezienie innego kupca, który gotów byłby wyłożyć 1 mln zł i każdego roku uiszczać opłatę związaną z użytkowaniem wieczystym, w wysokości 4% wartości działki, byłoby praktycznie niemożliwe.– Wartość użytkowania wieczystego jest zawsze niższa od pełnej własności nieruchomości. Cena, jaką spółka uzyskała za zbycie prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości jest wyższa od cen uzyskanych za sprzedaż własności działek, dających możliwość zabudowy budynkami mieszkalnymi, zbytych w tym roku przez gminę Legionowo. Uzyskane w przetargach ceny za działki mieściły się w przedziale 167,33 zł/m2 do 254,94 zł (netto)/metr kwadratowy. Działka przy ulicy Parkowej została sprzedana za trochę ponad 1 mln zł, czyli 275 zł/m2 – to bardzo dobra cena, zważywszy na ograniczenia w MPZP – mówi Marek Pawlak, Zastępca Prezydenta Legionowa.
Z pomysłem utworzenia na terenie miasta szkoły sportowej zwrócił się do KZB Legionowo sp. z o.o. inwestor. – Właściciele szkoły Millenium szukali działki, na której mógłby powstać taki obiekt. Lokalizacja przy Stadionie Miejskim wydawała się idealna – wpisuje się w Miejski Plan Zagospodarowania tego terenu i komponuje z okolicznymi obiektami sportowymi – mówi Irena Bogucka, Prezes KZB Legionowo. Szkoła przez 15 lat działalności zyskała renomę i popularność wśród mieszkańców Legionowa, przoduje też w rankingach wyników osiąganych przez uczniów na sprawdzianach. Od 2005 roku w placówce mieści się Niepubliczne Europejskie Gimnazjum Językowe, kolejnym krokiem rozwoju jest gimnazjum sportowe. – Chcieliśmy zabezpieczyć możliwość kontynuacji nauki uczniom Niepublicznej Szkoły Podstawowej im. Jana Pawła II, a także absolwentom innych szkół z terenu powiatu w Niepublicznym Europejskim Gimnazjum Językowym – mówi jedna z współwłaścicielek Milenium, Helena Olkucka.– Obecnie w szkole podstawowej posiadamy trzy klasy VI, a miejsca w dotychczasowym budynku gimnazjum tylko na jedną klasę! Poza tym nasza młodzież bardzo interesuje się sportem i zależało nam, aby zapewnić im lepsze warunki rozwoju. Renoma inwestora daje gwarancję, że inwestycja zostanie zrealizowana w terminie, a centrum sportowo – rekreacyjne przyniesie mieszkańcom Legionowa korzyści. Miasto rozwija się, coraz więcej rodziców szuka oferty sportowej dla swoich dzieci.
Pojawiają się głosy, że sprzedaż była niezgodna z prawem, złożono nawet doniesienie do prokuratury. Co na to władze miasta? – Wraz z powstaniem KZB Legionowo sp. z o.o. miejscy radni uchwałą przekazali spółce majątek, którym wcześniej zarządzał Komunalny Zakład Budżetowy. Oznacza to, że spółka ma prawo dzierżawić lub sprzedawać nieruchomości bez udziału Rady Miasta, jedynie za zgodą Zgromadzenia Wspólników. Obowiązek uchwały Zgromadzenia Wspólników został wpisany w akcie notarialnym spółki, co daje władzom miasta większą kontrolę nad jej działalnością – mówi Marek Pawlak. Prawo swobodnego dysponowania majątkiem wynika wprost z prawa spółek handlowych. W przypadku działki przy ul. Parkowej Zgromadzenie Wspólników podjęło uchwałę o zgodzie na zbycie prawa użytkowania wieczystego. Spółka, która nie podlega zapisom ustawy o gospodarce nieruchomościami, nie musiała organizować przetargu w sprawie sprzedaży swego majątku, zwłaszcza przy działce o tak specyficznym przeznaczeniu. Nie było przeszkód, aby spółka „zapożyczyła” stosowane w całym kraju warunki sprzedaży. Stąd wysokość oprocentowania i ratalny sposób zapłaty uzgodnionej ceny – gminy w całej Polsce na takich warunkach sprzedają nieruchomości.
